Description

Maison Dona a le plaisir de vous présenter cette maison familiale construite en 1994, dans le respect des codes traditionnels des maisons toulousaines, en plein coeur de Tournefeuille.

Vous découvrirez une maison spacieuse, sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une luminosité traversante sud-ouest, nord-est dans le salon-séjour qui s'ouvre sur le jardin. La cuisine est spacieuse et de bonne qualité. Sa séparation avec la pièce de vie a été pensée pour être éventuellement supprimée afin de créer un espace salon, salle à manger, cuisine de plus de xxm2. À ce niveau, vous trouverez également une arrière cuisine/buanderie, un bureau avec entrée indépendante et une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau attenante.
Le premier étage s'ouvre sur espace bureau en mezzanine, menant à trois belles chambres avec placards intégrés et à une grande salle de bain avec douche et baignoire.

Le jardin, à l'abri des regards, vous plonge en pleine nature avec ses grands pins et ses nombreux arbres fruitiers. Vous profiterez d'une terrasse, d'espaces verts ombragés, d'une grande piscine maçonnée avec pool-house pour recevoir amis et famille.
L'extérieur est soigné et a toujours été bien entretenu. Les équipements (arrosage automatique, machinerie piscine, etc.) sont en très bon état.

Construite dans les règles de l’art, cette maison repose sur des fondations renforcées par poteaux ferraillés et ceinture en béton armé, assurant une excellente pérennité de l’ouvrage. Vous profiterez de matériaux de qualité : parquet et portes en bois massif, baies vitrées traitées en anti-effraction, système d'alarme, système d'aspiration centralisée dans toutes les pièces, etc. Le confort énergétique (DPE C) est excellent, notamment grâce au chauffage au sol sur les deux niveaux, à une bonne isolation et à des menuiseries en aluminium, double vitrage.

D'un point de vue pratique, cette maison a été pensée pour recevoir, ainsi, vous profiterez de deux garages fermés et d'une très grande cour pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules.

Cette maison, à la carte scolaire très favorable, se situe à 3 minutes à pied de l'école primaire et maternelle Mirabeau et à 5 minutes en voiture du collège Pierre Labitrie.
Les transports en commun (bus 67 et 48) sont à 4 minutes à pied, vous permettant de rejoindre Toulouse en 15 minutes. Les commerces et services sont à moins de 5 minutes à pied (boulangerie, tabac, vétérinaire), les supermarchés et cabinets médicaux sont à 5 minutes en voiture. Vous rejoindrez Toulouse à vélo par la nouvelle voie cyclable protégée et les bords du Touch en 30 minutes et en voiture par la rocade en 20 minutes.

Les atouts de ce bien sont la qualité de sa construction, ses volumes très confortables, sa luminosité, son jardin arboré et soigné avec piscine, ainsi que sa carte scolaire très favorable.

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Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 546 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1793.00 et 2428.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.